菊陽町・合志市・大津町の農地転用（4条・5条）｜申請の締切日と許可までの期間【2026年度】
更新日：3 日前
菊陽町・合志市・大津町では、半導体関連の工場の進出にともない、農地を住宅や駐車場、資材置場、倉庫などに変えたいというご相談が増えています。農地をほかの用途に使うには、農地法の許可か届出が必要です。この記事では、3つの町で農地転用をするときの流れと、各町の農業委員会の締切日、許可までの期間の目安をまとめます。
この記事でわかること
農地法4条と5条の違い
市街化区域（届出）と市街化調整区域（許可）の違い
菊陽町・合志市・大津町の農業委員会の締切日（2026年度）
申請から許可までの流れと期間の目安
申請の前に確認しておきたいこと
4条と5条の違い
種類 | どんなときか | 例 |
農地法4条 | 農地の持ち主が、自分で農地以外に変える | 自分の畑に自宅を建てる、駐車場にする |
農地法5条 | 農地を買う・借りる人が、農地以外に変える | 農地を買って住宅を建てる、借りて資材置場にする |
5条の場合は、売る人（貸す人）と買う人（借りる人）が一緒に申請します。
市街化区域は「届出」、調整区域は「許可」
菊陽町・合志市・大津町には、都市計画法の「市街化区域」と「市街化調整区域」があります。どちらにある農地かで、手続きが大きく変わります。
市街化区域の農地：あらかじめ農業委員会に届出をすれば、許可はいりません（農地法第4条第1項第7号、第5条第1項第6号）。
市街化調整区域などの農地：熊本県知事の許可が必要です。申請書は、農地のある町の農業委員会に出します。
さらに、農業振興地域の「農用地区域」（いわゆる青地）にある農地は、原則として転用の許可が受けられません。先に「農振除外」の手続きが必要で、半年から1年ほどかかることが多いです。自分の農地がどこに当たるかは、町の都市計画の担当課や農業委員会で確認できます。
3つの町の締切日（2026年度）
農業委員会は毎月1回、総会（定例会）を開いて申請を審議します。各町とも、総会の前に申請の締切日があります。2026年11月から2027年3月までの予定は次のとおりです。
菊陽町（許可申請）
申請の締切日 | 農業委員会の開催予定日 |
2026年10月23日 | 2026年11月10日 |
2026年11月20日 | 2026年12月4日 |
2026年12月18日 | 2027年1月8日 |
2027年1月25日 | 2027年2月10日 |
2027年2月25日 | 2027年3月10日 |
菊陽町の市街化区域の届出は、ほぼ毎月2回の受付日があり、受付からおよそ1週間後に受理通知書が交付されます。
合志市
申請書の提出期限 | 総会の開催日（予定） |
2026年10月20日 | 2026年11月10日 |
2026年11月20日 | 2026年12月10日 |
2026年12月18日 | 2027年1月12日 |
2027年1月20日 | 2027年2月10日 |
2027年2月19日 | 2027年3月10日 |
大津町
大津町は、申請の締切が毎月20日、現地調査が毎月3日ごろ、定例総会が毎月10日ごろです（休日の場合は日がずれます）。
申請の締切日 | 定例総会 |
2026年10月20日 | 2026年11月10日 |
2026年11月20日 | 2026年12月10日 |
2026年12月21日 | 2027年1月12日 |
2027年1月20日 | 2027年2月10日 |
2027年2月22日 | 2027年3月10日 |
いずれも「予定」で、変更になることがあります。申請の前に、各町の農業委員会のホームページか窓口で最新の日程を確認してください。
▶ お気軽にご相談ください（年中無休 9:00〜20:00）
お電話：090-2713-7500 ／ LINEで相談する ／ お問い合わせフォーム
申請から許可までの流れ
事前相談：農地のある町の農業委員会に、場所と使い道を伝えて相談します。熊本県も、申請の前に農業委員会に相談するよう案内しています。
書類の準備：申請書のほか、土地の登記事項証明書、公図、位置図、土地利用計画図、資金の証明、建物の図面などをそろえます。
申請（締切日まで）：農業委員会に申請書を出します。
現地調査・総会での審議：農業委員が現地を確認し、総会で審議して意見をまとめます。
県での審査：農業委員会が意見を付けて県に送り、県が審査します。30アールを超える転用は、熊本県農業会議の意見も聞くため、そのぶん時間がかかります（農地法第4条第4項）。
許可書の交付：許可書が出てから、工事に取りかかれます。
期間の目安
県は審査期間の目安を公表していませんが、締切日に申請してから許可書が出るまで、全体で1か月半〜2か月程度が一つの目安です。ただし、総会で継続審議になり許可が次の月以降に先送りされたり、追加の資料の提出や説明を求められたりすることもあります。締切日を1日でも過ぎると、次の月の総会に回るため、1か月遅れることになります。家を建てる日や工事の着工日が決まっている方は、逆算して早めに準備しましょう。
申請の前に確認しておきたいこと
農地が市街化区域か、市街化調整区域か、青地（農用地区域）か
使い道に対して、広さが適切か（必要以上に広い面積は認められにくい）
建物を建てる場合、都市計画法の開発許可や建築の制限にかからないか
周りの農地や水路への影響（排水の計画、土砂の流出の防止など）
資金の見通し（融資を受ける場合は、その証明）
特に、市街化調整区域で住宅などを建てる場合は、農地転用の許可と、都市計画法の手続き（開発許可など）の両方の見通しが必要です。
許可を受けずに転用するとどうなる？
許可を受けずに農地を転用すると、工事の中止や、元の農地に戻すよう命じられることがあります。罰則の対象にもなります。「駐車場にするだけ」「資材を少し置くだけ」でも、農地を農地以外に使う場合は手続きが必要です。
よくあるご質問
Q1. 自分の畑に家を建てる場合も手続きが必要ですか？
A. はい。自分の農地でも、農地以外に使うには農地法4条の許可（市街化区域なら届出）が必要です。
Q2. 申請から許可までどのくらいかかりますか？
A. 締切日に申請してから許可書が出るまで、全体で1か月半〜2か月程度が一つの目安です。総会で継続審議になった場合や、追加の資料・説明を求められた場合は、許可が先送りになります。30アールを超える場合や、青地で農振除外が必要な場合も、さらに時間がかかります。
Q3. 締切日に間に合わなかったらどうなりますか？
A. 次の月の総会に回ります。そのぶん許可が1か月ほど遅れるので、余裕を持って準備しましょう。
Q4. 菊陽町と合志市にまたがる土地はどうなりますか？
A. 申請は、それぞれの農地のある町の農業委員会に出します。両方の町の締切日を確認して、手続きをそろえる必要があります。
Q5. 行政書士に頼むと何をしてもらえますか？
A. 農地の区分の確認、農業委員会との事前相談、申請書と添付書類（土地利用計画図や理由書など）の作成、締切日に合わせた提出までをサポートします。農振除外や開発許可が必要な場合も、まとめてご相談いただけます。
菊陽町・合志市・大津町の農地転用は開田行政書士事務所へ
開田行政書士事務所は、菊陽町の行政書士事務所です。菊陽町・合志市・大津町・菊池市・熊本市など熊本県内の農地転用、農振除外の手続きをサポートしています。「この農地に家を建てられるか知りたい」「工場や倉庫の用地として使えるか確認したい」という方も、まずは土地の状況の確認からご相談ください。料金の目安（税別・実費は別）は、農地法4条の許可90,000円〜、5条の許可100,000円〜、市街化区域の届出40,000円〜です。くわしくは報酬額一覧をご覧ください。
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（執筆：行政書士 開田 桂樹 開田行政書士事務所 代表／熊本県行政書士会所属）
最終確認日：2026年10月11日（農地法の条文はe-Gov法令検索、手続きの窓口は熊本県「農地転用許可制度について」、締切日は菊陽町・合志市・大津町の各農業委員会の公表資料による）
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